最近一个月以来接到房产中介的电话越来越频繁，中介推荐房子越来越积极，同时杭州二手房成交量最近半年以来不断下跌走低，房主卖房报价也开始有走低的趋势，通过以上几点判断杭州二手房价真的要跌了，不是横盘整理，是真正的下跌！真正的下跌！

不瞒大家，八年前的杭州，也就是在2013年底的时候，本人观察到了以上类似现象，后来可想而知，2014年初开始杭州的二手房价甚至新房房价一路下跌，跌到了2015年底，大部分区块房价真实跌幅至少在15%以上，在此期间出现了新楼盘的售楼处被砸，中介门店大量倒闭等情况。

目前杭州房地产已开始有2013年底的类似苗头出现，二手房成交量近几个月持续走低是最大的苗头，同时，杭州落户政策的收紧，首套房和二套房贷款利率的上升，持续的房地产限购调控，将会成为压垮二手房价的最后一根稻草，二手房保守估计会有一年的下跌时间，也就是会跌到杭州亚运会召开的2022年的9月份，保守估计部分区块二手房价下跌空间在15%以上。

当然，针对杭州新房房价，因为目前杭州新房库存去化周期很低，差不多在6个月左右，同时，各板块新房房价最近这两年政府一直在限价，同时政府对地价也有所控制，因此杭州新房房价在2022年9月亚运会前将保持稳定，不会大涨，也不会大跌，预计房价波动空间在10%以内上下浮动，下跌的概率略微大于上涨的概率，主要是因为目前房地产开发商的资金压力有所紧张，恒大爆发危机可见一般。另外，从股票市场看银行股股价最近几年一路走低，房地产也会受银行不景气而不景气，房地产面临的资金压力大，使得开发商为了加快卖房会降低新房房价。

综上观点，本人总体认为，杭州房价在未来的一年里将会下跌。