楼市暖风频吹，二手房市场也多少有了些波澜。

近日，笔者在查询月牙湖二手房时发现，有三个小区的二手房最高成交价刷新了！

PART01.

其中，最值得关注的就是银城东岳府！

作为如今新房频频拿来做标准示例的次新房，银城东岳府也终于在近期有了成交！

11月14日，银城东岳府一套约85㎡的房源以52959元/㎡的均价成交，总价452万。

该房源为三室两厅一卫，位于低楼层（共8层），挂牌价486万，成交周期263天。

整个小区目前就只成交了两套房源，另一套也是在前不久成交的。10月10日，一套约105㎡的户型成交，均价49073元/㎡，总价516万！

小区挂牌均价为52449元/㎡，在整个区域中算是很高的了。

银城东岳府于2016年8月底首开，当时1号楼销许价为39888.39元/㎡，2号楼销许价为43160.5元/㎡，后面陆续推出新的楼栋，彼此之间的均价相差还是不少的，但都在4.41万/㎡以内。

最早的交付时间是2018年，本次成交的这两套房源就是最早一批交付的。

距今3年左右的时间，小区二手房价已达4.9万-5.2万元/㎡，很大一部分原因是因为它自身优秀的条件。

优点

【小区品质】小区最早房源在2018年交付，是次新房，且是由银城打造的低密住宅，舒适度挺高的。

【轨道交通】小区出门建有海福巷西公交站台，有17、25、29路等多路公交可搭乘，且小区临近光华路等多个街区主干道。

【附近学校】小区一湖之隔就是南京行知实验中学，附近还有有南京市四方小学。

【其他描述】小区物业为银城物业，服务质量很好。

不足

地铁2号线的下马坊站距离小区约3公里，轨道交通出行较为不便。

PART02.

11月6日，四方新村三村的一套49.8平米的房源刷新了三村此前的最高成交价，均价30422元/㎡。

该房源为两室一厅一卫，位于高楼层（共6层），无电梯，挂牌价158万，成交总价152万，成交周期63天。

目前，小区挂牌均价在25477元/㎡，成交套数还是不少的。

小区一共八个村，需要注意的是小区的南边靠近宁芜铁路，虽然宁芜铁路搬迁工程已经开工，但想要不受影响也不是一时半会儿的事。

优点

【生活配套】小区周边生活配套服务比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区后民的日常生活。

【轨道交通】小区出门建有海福巷西公交站台,有17、25、29路等多路公交可搭乘，且小区临近四方巷等多个街区主干道，距离8号线胜利村站（规划中）并不远。

【附近学校】距离小区约800米，有南京行知实验中学，位于小区1号门附近，有南京市四方小学，距离小区约2.8公里。

【其他描述】小区物业服务质量较好，在卫生保洁方区整体清洁程度较好。

不足

地铁2号线的下马坊站距离小区约3.2公里，轨道交通出行较为不便。

车位较少，绿化也比较少，房龄较老。

PART03.

11月22日，海福巷一套约62平米的房源以35189元/㎡的均价成交，突破了小区此前的天花板。

该房源为两室一厅一卫，看户型图是在一楼，产权性质为动迁安置房，挂牌价221万，成交总价219万，成交周期60天。

海福巷的此前的最高成交价还是2018年10月份的时候，成交套数也不怎么多，这么些年也只有24套左右，挂牌均价28706元/㎡。

优点

【生活配套】小区门口就是两个便利店，旁边菜场、饭店、苏果超市等生活设施成熟。

【轨道交通】

小区门口就是工程兵学院站，多路公交可搭乘。

【附近学校】距离小区约800米，有南京行知实验中学，位于小区1号门附近，有南京市四方小学，距离小区约2.8公里。

【其他描述】小区物业公司为街道办事处（委员会）代管物业，物业费0.1元/㎡·月。

不足

距离地铁2号线的下马坊站较远，地铁交通较为不便。

小区人员混杂，素质参差不齐。

房龄较老，户型比较窄。

这三个小区都离得比较近，生活配套方面都颇为成熟，但目前来讲就是缺乏大型商业以及轨道交通，这也是月牙湖板块的短板。

日后一河之隔的南部新城建起以及8号线建成的话，想来能对月牙湖板块形成更有利的局面！

*本文二手房成交数据均来自于链家