如何算二套房税费

1、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积。

2、合同印花税：二套房免征。

3、营业税：普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%;2年或2年以上：免征。

5、非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%2年或2年以上：差额×5.55%。

5、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%。

6、非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%。

7、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征。

8、买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%。

9、契税是应由买方交纳的，交税比例是：

(1)二套房产普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

(2)二套房产非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的5%的契税。